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10亿信托欠款纠纷未解 中坤地产商业地产谋转型

2019-03-29 00:18

  然而,21世纪经济报道记者获得一份编号为“(2014)民二终字第238号”的裁定书显示,中坤长业并没详细展开辩护,主要围绕管辖地提出了两项异议。该款项为信托贷款,但中诚信托公司只是信托贷款的受托人,实际贷款方为柏怡酒店经营管理(天津)有限公司。

  对此,中诚信托方面回复记者表示:“该信托为单一信托,中诚信托作为受托方,根据信托文件,完全按照委托人的指令执行。”

  这是一笔跨度比较长的借款,起始于2010年11月18日,中诚信托公司与中坤长业公司签订《借款合同》,约定中诚信托公司向中坤长业公司发放信托贷款不超过人民币5亿元。合同到期后,经中诚信托公司多次催要,中坤长业公司仅归还了利息共计人民币6300万元。而后,双方便走上了诉讼程序。

  在该异议被北京市高院驳回后,中坤长业又就同一理由向最高人民法院提起上诉。但高院终审以上诉人请求及理由缺乏事实和法律依据为由,维持原判,驳回上诉。

  去年12月31日,最高人民法院进行终审民事裁定书公告,中坤长业包括借款本金、支付利息、逾期利息、展期费等在内的待偿还金额累计达10.7亿元,比最初借款额翻了一倍有余。

  实际上,上述判决最初在去年4月26日一审判决中已经做出,由北京市高级人民法院(2014)高民初字第1788号民事裁定书公布。

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  尽调报告披露,截至2013年底,中坤长业总资产59.07亿元,总负债39.37亿元,资产负债率约66.6%。但其账面货币资金仅0.69亿元,年净利润0.21亿元。

  该笔贷款为柏怡酒店经营管理(天津)有限公司委托中诚信托贷款给中坤长业公司,规模5亿元,彼时合同到期后,中坤长业公司仅归还利息6300万元。而后经过上诉,法院最后宣判偿还借款本金、支付利息、逾期利息及展期费共计约10.7亿元。

  21世纪经济报道记者针对此事征询中坤集团,公司一高管表示,他们不想针对具体的事件发表看法,但对于企业经营过程中出现的问题,中坤集团已经调整战略,在占有业务版图半边天的商业地产领域启动转型。

  但中坤长业在一审提交答辩状期间就法院管辖权提出异议。其认为,合同履行地在实际贷款方所在地,案件应由合同履行地法院受理,并请求将案件移送天津市高级人民法院管辖。

  21世纪经济报道记者了解到,北京中坤长业房地产开发有限公司(下称“中坤长业”)一笔始于5年前的借款,至今纠纷未解。

  上述因存在纠纷未能到期偿还资金的借款方中坤长业成立于2003年。由北京中坤投资集团有限公司(下称“中坤集团”)出资70%、北京中坤锦绣房地产开发有限公司出资30%共同组建,中坤集团董事长黄怒波为其实际控制人。

  沪上一位房地产领域律师对记者分析:“对于管辖权等类似上诉理由,通常意思是希望借换地审理来延长执行时间,并非回避问题,而是借此给自己争取时间缓解流动性等资金困难。或有目的未能实现,一定程度上会增加企业的压力。”

  伴随经济大环境的下行,地产行业整体面临压力,地产公司惯用的高周转模式,资金流动性问题随之暴露。2010年前后的大规模融资,不少到现在仍是待解的遗留问题。知名人士黄怒波所控制的中坤长业即是其中样本之一。

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